Offsite ehitus: jätkusuutliku ehituse saladus?

Ehitus on täis jätkusuutlikkuse eesmärke ning kliimakriis tähendab, et nii regulatiivne surve kui ka turuootused tõusevad nagu meretase.

Probleemid ei ole siiski uued. 2013. aastal avaldas Ühendkuningriigi valitsus oma tööstusstrateegia "Ehitus 2025", milles seati selged eesmärgid madalamate kulude (33%) ja heitkoguste (50%) ning kiiremate tarnete (kuni 50%) osas.

Keskendudes tootlikkuse ja tööjõuga seotud küsimustele, järgnes 2016. aastal farmerite ülevaade, mille pealkiri oli provokatiivne pealkirjaga Moderniseeri või sure. 10 peamise soovituse hulgas kutsuti aruandes tööstust üles investeerima teadus- ja arendustegevusse ja innovatsiooni, et toetada pigem tööstustehnoloogiaid kui traditsioonilisi ehitusmeetodeid, eelkõige eluasemesektoris.

Need kohapealsed süsteemid ja meetodid – sealhulgas modulaarsed ja mahulised lahendused, konstruktsioonisolatsiooniga paneelid ning tootmise ja montaaži disain (DfMA) – pakuvad väljavaateid ehitamiseks ja projekteerimiseks tehasetingimustes suurema tõhususe ja vähemate jäätmetega, rohkem kvaliteedikontrolli ja vähem haaramist.

See võib muuta kohaletoimetamise kiiremaks, odavamaks, ohutumaks ja rohelisemaks. Mis siis ei meeldi?

Noh, kõik, mis ähvardab tavapärase äritegevuse hegemooniat, kohtab tööstuse vana kaardiväe vastupanu. Kui MMC algusaegadel tundus kujundusvõimaluste palett piiratud, märgistati kohapealsed lahendused kui "kastid".

MMC-d, mis sobis ainult mitme üksuse kordustega eelarvetaotluste ja projektide jaoks, hakati seostama ilma koristusteta hotellide, üliõpilaste majutuse ja vanglatega. Kuigi see võib olla ideaalne kavade jaoks, mis otsivad mastaabisäästu; see on ka palju enamat.

Müütide kummutamine on endiselt vajalik. Näiteks arvatakse, et standardne lähenemine ehitamisele võib pidurdada arhitektide loovust, kui on vastupidi, väidab ülemaailmse tehnoloogiaplatvormi NBS tegevjuht Russell Haworth:

"Võtame näiteks Lego; selle edu seisneb selle lihtsuses. Kuid selles struktureeritud raamistikus avab see ukse peaaegu lõpmatutele loomingulistele võimalustele - ehitades kõike alates Hedwigist, Harry Potteri öökullist, kuni Millennium Falconini, ikoonilise Star Warsi käsitööni.

Edusammud robootikas, automatiseerimises ja mass-kohandamises tähendavad tänapäeval, et komponendid võivad pakkuda peaaegu lõpmatuid disainivalikuid lühemate tootmistsüklitega. Mitmekülgsus õitseb, olenemata sellest, kas peamine ehitusmaterjal on betoon, puit või teras.

Saadud auhinnatud disainilahendusi on igasuguse kuju, suuruse ja sektoritega.

Hariduses on näiteks HLM Architectsi projekteeritud ja Reds10 ehitatud 4,4 miljoni naelsterlingi suuruse laienduse puitkattega kõverad Addton SEN School, Reading. Elamumajanduses pälvisid arhitektide Bryden Woodi jätkusuutlikkuse oskused tunnustust Londonis Churchwood Gardensis asuva probleemse objekti arengupotentsiaali realiseerimise eest.

Alates hotellidest ja tervishoiust kuni vannitoapoodide ja sildadeni on kohapealsed rakendused üleval.

Kiireks ja ulatuslikuks tarnimiseks, eriti eluasemetes, on siiski kriitilise tähtsusega ka investeeringud.

Vaatamata keerulisele algusele on Legal & General hiljuti kahekordistunud, teatades täiendavatest mitme miljoni naela suurustest investeeringutest oma modulaarsesse eluasemeharusse. Majaehitaja Weston Group on samuti uputanud 35 miljonit naela oma Briti Offsite'i operatsiooni, luues rohkem töökohti uues tehases koos olemasoleva rajatisega Essexis.

Isegi Ikea sekkub tegevusse, tehes koostööd Rootsi ehitushiiglase Skanskaga oma Skandinaavia BoKloki kodude kontseptsiooni osas, mis võitleb lamepakkide assotsiatsiooni vastu sellistes kohtades nagu Worthing ja Littlehampton Lääne-Sussexis.

See loovus ja kasv ei pea tulema kvaliteedi ja tõhususe arvelt.

Kuna standardimine on vähem töömahukas, ei aita see mitte ainult parandada kvaliteeti, vaid lühendab ka tähtaegu, eriti kui tööetappe tehakse samaaegselt tehase tingimustes, ilma et halva ilma või oskuste nappuse tõttu tekiks viivitusi.

Kui need mitmed eelised kokku võtta, võivad MMC-d kasutavad projektid osutuda kiiremaks kui traditsioonilised ehitised ja nõuda vähem tarneid objektile, minimeerides seega naabruskonna mõju.

Energia on veel üks valdkond, kus on võimalik tõhususe suurenemine väljaspool tegevuskohta - kehastatud energia, soojusliku jõudluse ja süsinikuheite vähendamise osas. Siin on aga mängus laiemad tegurid, selgitab Sir Robert McAlpine'i jätkusuutlikkuse direktor Simon Richards.

"Ehitusdetailide tarnimine kontrollitud keskkonnas võimaldab meil seda esimest korda õigesti teha. See tähendab, et kasutame vähem materjale, eraldame vähem süsinikku ja suurendame tõhusust. Kvaliteedi- ja jõudluskontrolli tase aitab meil vähendada ka operatiivseid energiaheitmeid – seni, kuni paigaldus ja liidesed teiste ametitega on õiged."

Lõppkokkuvõttes ei ole paljud kasutuselevõtu takistused arhitektuurilised ega tehnoloogilised, ütleb South Construction Frameworki Kagu- ja Londoni operatsioonide juht Adam Sanford. Teemad on süsteemsed ja nõuavad revolutsiooni, mitte evolutsiooni, lisab ta.

"Offsite ei ole ainult kajutid ja ei pea rohkem maksma. Traditsioonilised ehituse tarneahelad ei ole aga orienteeritud tootmispõhistele lahendustele – vaja on meremuutust. Ehitatud kinnistu co₂-heite vähendamise hädavajadus tekitab väljakutseid, mis on ainulaadsed ulatuse ja ulatusega; samuti pakub see turuhäirete tekitajatele enneolematuid võimalusi."

Lean-tootmistehnikate kasutamine materjali tarbimise ja jäätmete minimeerimiseks on üks selline võimalus, mida pakuvad kohapealsed lahendused. See on tööstuse suur probleem ja kriitiline jätkusuutlikkuse mõõdik, arvestades ametlikku statistikat, mis näitab, et ehitus, lammutus ja kaevamine tekitavad rohkem kui kolm viiendikku (62%) kogu Ühendkuningriigi jäätmetest.

Vaadates kaugemale pelgalt tehase tõhususest, on ehitussektoril kohustus võtta jäätmete suhtes ennetav hoiak, kavandades dekonstrueerimist, järeldab James Ellis, Chartered Institute of Marketingi ehitustööstuse grupi juht. "Offsite'i tulevik peab hõlmama ringmajandust – tagades, et ehituses kaalutakse demonteerimist kas terviklike paneelidena taaskasutamiseks või süsteemide kihistamise kaudu, et võimaldada lahti võtta nende üksikuid osi," ütleb ta.

See on konstruktsioon, mis on ümber kujundatud intelligentseks suletud ahelaga tootmiseks koos toote tagasivõtmisega. See on täna ehitatud keskkond, mis kasutab digitaalseid vahendeid, et saavutada kestlikkuse eesmärgid, et saavutada homne netonull. See on MMC.